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鼎鑫名流苑

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鼎鑫名流苑主力户型

户型信息面积范围在售二手房套数在售二手房价格区间
一居

所在楼栋:川周路8682弄1、2号,川周...

展开全部

65㎡-92㎡

3套

264万-320万

二居

所在楼栋:川周路8682弄1、2号,川周...

展开全部

65㎡-134㎡

10套

332万-440万

三居

所在楼栋:川周路8682弄1、2号,川周...

展开全部

65㎡-163㎡

7套

565万-1016万

四居

所在楼栋:川周路8682弄5、6号,川周...

展开全部

89㎡-202㎡

6套

630万-891万

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鼎鑫名流苑小区点评我要点评

业主–hotaya

去年上半年在鼎鑫买的房,可惜下半年整个川沙的房价出现了下跌,买亏了,不过2015年房价又有所回升。说下这个小区住了近一年的感受吧,小区车很多,晚上全部停满,导致小区道路上画出停车位、不过还是全部停满,地下车库是卖产权的,15万一个,没什么人买,导致都停地上,加班晚了晚上车位就要抢了,且因为开盘早导致有个别业主霸占车位变成了相对固定车位,停车费目前是100元一个月。小区住的人的素质,从车的牌子就可以看出来了,各种水准吧,最好的车是保时捷、宝马、奔驰也有不少,10万的普通车占比也很大,因为鼎鑫开盘卖的时间是2010年左右,期间房价翻了1倍多,现在涨不动了,因此早期买房的没有后面买房的有钱,如果是有车族,住鼎鑫还是不错的,没车的话,出行到地铁站要差不多2公里的距离。这个小区距离外环很近,开车较为方便。小区整体环境,绿化好,虽然是高层但都是11层,算小高层,楼间距合理,整体鼎鑫质量在川沙片区一直都被当地人认为是高档小区,不过近期开盘了阳光城,之前还有象屿鼎城的联排别墅,高档的对手多了一些,不过这些后来楼盘的问题普遍就是楼间距非常窄,尤其是象屿鼎城,可以说没有楼间距。鼎鑫的区位环境,原本规划对面是一个公园,一直都没拆迁,对面是城管的办公楼。附近,正在处于大面积拆迁的状况。根据规划,沿川沙路附近都是最近2-3年将修建的新楼盘、和新商业项目,3年以后,鼎鑫附近都会是新楼盘,周边素质会相当好。尤其是百联的商场正在修,还有现有的绿地东海岸、绿地云悦坊的商业,步行大概10分钟内就到,吃喝玩乐还是较为方便的。如果要高端购物,说实话还是得去市中心的陆家嘴、浦西。鼎鑫的楼盘价格,目前跟川沙的新盘价格相当,阳光城贵近1万、但阳光城是精装修、且大户型没有鼎鑫大,当然阳光城有联排别墅。华府188最近开盘的项目,距离鼎鑫也就800米,但卖价精装修是4万,哥认为在川沙这才是天价,看楼间距,华府真的看不出豪宅的感觉。总体来说,鼎鑫区位优势将在3年后非常明显,价格适中,小区整体规划可以,优点是绿化率,缺点是现有周边因为有若干老房导致略破,不过3年后随着附近新楼盘拔地而起将大幅改善。

2015-07-21 发布

赞(1)

业主–peng123_2012

目前只有两个比较大的三房在卖,因为是适合改善型需求的家庭,所以房子挺大的,总价也高。标准的三房两卫的户型很喜欢,总价在340万,其实已经很划算了,因为单价比较低,现在川沙都搞40000以上的房子了,但是鼎鑫名流苑距离地铁站这么近,步行也只要5分钟,川沙到广兰路只要4站地铁,不管是去西面的虹桥还是去浦东国际机场都是特别方便的,而且2号线换乘别的路线也是相当方便,所以交通就已经可以给5颗星了。这个价格的性价比也很高了,4颗星没问题。只不过就个人而言不是很喜欢川沙的配套,又要说迪士尼对川沙的影响了,暂时都是猜测只有开了以后三四年才能看出变化来,我相信川沙也会越来越国际化,基础设施也会跟上,目前的环境比较乱,大体上看上去不错,但是很多地方都做得很粗糙,政府应该加大基础设施建设力度。

2015-05-11 发布

赞(3)

业主–hezuo-xi820583

真的这个价吗??????

2015-12-09 发布

赞(0)

查看全部评论

鼎鑫名流苑成交记录

房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源

170.4㎡

2024-01-13

563万

33158元/㎡

市场信息

91.41㎡

2023-12-10

411万

45182元/㎡

市场信息

191.64㎡

2023-09-10

831万

43311元/㎡

市场信息

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    4成

    5成

    6成

    7成

    8成

    9成

  • 贷款类别

    商业贷款

    商业贷款

    公积金贷款

    组合贷款

  • 贷款时间

    30年(360期)

    1年(12期)

    2年(24期)

    3年(36期)

    4年(48期)

    5年(60期)

    6年(72期)

    7年(84期)

    8年(96期)

    9年(108期)

    10年(120期)

    11年(132期)

    12年(144期)

    13年(156期)

    14年(168期)

    15年(180期)

    16年(192期)

    17年(204期)

    18年(216期)

    19年(228期)

    20年(240期)

    25年(300期)

    30年(360期)

  • 还款方式

    等额本息

    等额本息

    等额本金

  • 参考首付(3.5成)

  • 贷款金额(6.5成)

  • 支付利息(6.5成)

  • 利率公积金

    2.85%

  • 商业性

    3.95%

  • 月供(等额本息)

备注:数据仅供参考

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丁慢丽

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